Pokud jste nenalezli odpověď na Vaši otázku na této stránce, nabízíme Vám možnost zaslat dotaz přímo do našeho centra péče o zákazníky.

Počet otázek a odpovědí na stránce 35

Seznam otázek

• Máme zájem o konzultaci, kde vás najdeme?
• Kde se mohu podívat na již realizované domy?
• Chtěl bych více informací o vybraném domě?
• Stavíte domy po celé České republice?
• Lze provést změny/úpravy v projektové dokumentaci?
• Kolik stojí změny v projektové dokumentaci?
• Navyšuje se cena u zrcadlového obrazu projektu?
• Co všechno obsahuje projektová dokumentace?
• Jakým způsobem je možné uhradit cenu projektové dokumentace?
• Jak mohu uplatnit slevu 10%?
• Jaké jsou potřeba podklady k vypracování osazení do terénu?
• Za jak dlouho mi zašlete projekt?
• Poskytujete digitální podobu projektu?
• Je součástí projektové dokumentace průkaz energetické náročnosti budovy (ENB)?
• Je součástí projektové dokumentace požární zpráva (požárněbezpečnostní řešení stavby) ?
• Co je zahrnuto v orientační ceně stavby na klíč?
• Je cena "na klíč" včetně DPH?
• Dodáváte rozpočet?
• Co je to výkaz výměr?
• Je v ceně stavby na klíč základová deska?
• Obsahuje cena stavby "na klíč" krb?
• Je v ceně stavby "na klíč" lícové zdivo - např. rodinný dům Premium 219?
• O kolik by cena výstavby klesla, kdyby se zrušilo podsklepení?
• Z jakých materiálů je možno rodinný domek z Vaší projektové dokumentace realizovat?
• Co je lepší POROTHERM nebo YTONG?
• Máte projekty na dřevostavby? Lze projekt zpracovat jako dřevostavbu?
• Jaké jsou výhody zděné stavby oproti montovanému domu?
• Jaké výhody má dřevostavba?
• Jaké nevýhody má dřevostavba?
• Jak dlouho trvá stavba zděného rodinného domu?
• Poskytujete hypoteční úvěry na stavbu?
• Je možné financovat stavbu rodinného domu hypotékou, jestliže nemám k dispozici další nemovitost pro ručení?
• V jaké minimální fázi rozestavěnosti musí stavba být, aby ji bylo možné zapsat do katastru nemovitostí?
• Jak je to s financováním stavby na klíč, když bych chtěl v 1. roce postavit hrubou stavbu a v 2. roce dokončit stavbu? Kolik se skládá záloha?
• Chceme si nechat postavit dům na klíč v hodnotě cca 3 mil. Kč. Nejprve však musíme koupit pozemek v hodnotě cca 1,1 mil. Kč. V žádném případě ale nejsme schopni složit takovou částku předem. Jsme vlastníky bytu v hodnotě cca 1,8 mil. Kč. Jak se v tomto případě postupuje? Je možné si vzít jednu a pak druhou hypotéku?

Odpovědi na Vaše nejčastěji kladené otázky

Máme zájem o konzultaci, kde vás najdeme?

Naše společnost má konzultační kanceláře v Praze, Brně a Třebíči. Zde ve vybraných dnech poskytujeme poradenské a konzultační služby stavebníkům.
Pro sjednání konzultace je nutné zavolat naší zákaznickou linku 568 845 000 a sjednat konkrétní termín Vaší konzultace. Adresy:
Brno: Pražákova 52, 619 00 Brno - Horní Heršpice (budova DEKTRADE)
Praha: Tiskařská 10/257, 108 00 Praha 10 - Malešice
Třebíč: Karlovo náměstí 25, 674 01 Třebíč, zákaznická linka.: 568 845 000
Novinkou je tzv. telefonická konzultace. Na zákaznické lince 568 845 000 sdělíte svůj kontakt a stručně popíšete v čem Vám naši konzultanti mohou pomoci. Ti Vás budou následně kontaktovat.

Kde se mohu podívat na již realizované domy?

Velice rádi bychom se pochlubili našimi domy, ale ctíme a respektujeme soukromí (požadavky) našich zákazníků. Z tohoto důvodu nemůžeme informovat o stavbě jejich rodinných domů. Děkujeme Vám tímto za Vaše pochopení. Naše společnost se tuto situaci snaží napravit virtuálním způsobem, kde na našich webových stránkách www.vybersidum.cz naleznete vizualizace exteriéru i interiéru našich nejžádanějších domů.

Chtěl bych více informací o vybraném domě?

Více informací k danému typu rodinného domu najdete na našich internetových stránkách www.vybersidum.cz nebo obdržíte při konzultaci.
Doplňující, podrobnější informace k danému typu rodinného domu nabízí malý projekt.
Malý projekt je dostačující při vypracování situace osazení domu, které lze vypracovat ještě před dodáním hlavního projektu. Dále Vám také usnadní vyplnění formulářů pro umístění stavby - územní souhlas nebo územní rozhodnutí. Malý projekt si můžete objednat i telefonicky, a to ještě před objednáním hlavního projektu. Nedodáváme jej však v zrcadlovém obraze a neprovádíme jeho úpravy.
Malý projekt dodáváme ve lhůtě tří dnů v jednom paré, které obsahuje:

• stručnou technickou zprávu,
• výkresy jednotlivých podlaží v měřítku 1:100,
• pohledy v měřítku 1:100,
• nároky na elektrickou energii,
• roční spotřebu plynu apod.

Cena malého projektu je jednotná 320 Kč + 80 Kč je poštovné a balné.
V případě zájmu o malý projekt prosím neváhejte vyplnit formulář na naši webových stránkách, popřípadě nás kontaktujte na zákaznické lince 568 845 000.

Stavíte domy po celé České republice?

Společnost G SERVIS CZ, s.r.o. je dodavatelem projektových dokumentací, které Vám zašleme nejen do všech koutů naší republiky, ale i na Slovensko.
Vlastní výstavbu rodinných domů neprovádíme, můžeme Vám však doporučit vybrané dodavatele stavby, např. RD DEK, společnosti ze sdružení Porotherm dům Wienerberger a další spolupracující stavební firmy.

Lze provést změny/úpravy v projektové dokumentaci?

Úpravy projektové dokumentace dle Vašich požadavků jsou samozřejmě možné. Dle rozsahu změn Vám doporučíme „Klientské změny“, „Úpravu typové projektové dokumentace“, nebo společně vytvoříme individuální projekt rodinného domu.
Vzhledem k tomu, že požadavky jsou velice různorodé, je třeba změny v provedení konzultovat. Doporučujeme sjednání osobní konzultace na některé z našich poboček – Praha, Brno nebo Třebíč. Novinkou je tzv. telefonická konzultace. Termín konzultace je nutno telefonicky dopředu objednat na naší zákaznické lince 568 845 000.
Hodinová konzultace je Vám poskytnuta zdarma. Pokud Vám nevyhovovala návštěva pobočky ani telefonická konzultace, zašlete nám Vaše veškeré požadavky, na zpracování e-mailem na adresu gservis@gservis.cz nebo poštou na adresu centrály společnosti. Prosím, nezapomeňte uvést také telefonní spojení na Vás. Následně Vás budeme kontaktovat, projednáme s Vámi rozsah změn a posoudíme jejich proveditelnost. Cenu za vypracování změn a termín dodávky s Vámi dohodneme v závislosti na rozsahu úprav projektu. Klientské změny pro Vás zpracujeme do 10ti pracovních dnů. Při Úpravě typové projektové dokumentace a vytvoření Individuálního projektu počítejte prosím s prodlouženou dobou dodání.

I v průběhu realizace stavby domu může dojít k úpravám a změnám oproti projektové dokumentace. Tyto změny musí být doloženy na stavební úřad do projektu zakresleny jako tzv. Změna stavby před dokončením.
Úpravu projektu Vám mohou zpracovat naši projektanti, doporučuji sjednat si osobní konzultaci.
Pokud by Vám nevyhovovala návštěva pobočky, je možné zaslat své požadavky emailem a to na adresu gservis@gservis.cz
Do emailu prosím uveďte veškeré změny, které chcete v projektu provést, můžete připojit i náčrt změn ve Vámi vybraném projektu a nezapomeňte uvést své telefonní číslo.
V případě, že máte zájem o zakreslení změn vlastním projektantem, je nutné zažádat si u nás o povolení změn kvůli autorským právům, které bychom Vám zaslali zdarma s nezměněným typovým projektem.
V tomto případě stačí při objednání typového projektu napsat do poznámky objednávkového formuláře: "Žádám o povolení změn pro svého projektanta“: ...... kde uvedete Vámi požadované změny.
Drobné změny je možno dělat přímo při realizaci stavby a není tudíž nutné zakreslovat je do projektu. Zde pak již záleží na domluvě se stavební firmou. I přesto však doporučuji informovat se na stavebním úřadě, zda lze požadované změny řešit touto cestou, či je nutné je do projektu zakreslit.

Kolik stojí změny v projektové dokumentaci?

Cenové navýšení záleží na rozsahu změn, které požadujete. Výše ceny je závislá také na tom, zda požadované změny zasáhnou do řemesel (elektro, voda, plyn, vytápění, kanalizace, statika a architektura). Přesnou cenu Vám rádi sdělíme na základě emailu, který zašlete na gservis@gservis.cz. Do emailu prosím uveďte veškeré změny, které chcete v projektu provést, můžete připojit i náčrt změn ve Vámi vybraném projektu a nezapomeňte uvést své telefonní číslo. Odpovědný projektant Vám do týdne zašle nezávaznou cenovou nabídku + termín dodání upraveného projektu.

Navyšuje se cena u zrcadlového obrazu projektu?

Pokud z důvodu vhodnosti vybraného rodinného domu požadujete dodat projekt v zrcadlovém obraze nedojde k navýšení ceny. Uvedená cena projektu je závazná jak pro základní provedení tak i pro zrcadlový obraz.

Co všechno obsahuje projektová dokumentace?

Projektová dokumentace rodinného domu dodávaná firmou G SERVIS CZ, s.r.o. slouží nejen pro stavební řízení, ale lze ji použít i pro vlastní realizaci stavby, je zpracována dle vyhlášky 499/2006 Sb.
Typový projekt rodinného domu dodáváme v pěti paré. Každé paré obsahuje:

• Projekt architektury a statiky
• Požární zprávu
• Projekt zdravotechnických instalací
• Projekt vytápění
• Projekt elektroinstalace
• Seznam doporučených dodavatelů

Upozornění
Projekt rodinného domu musí být ještě před podáním žádosti o stavební povolení (resp. ohlášení) na stavební úřad dopracován o situaci stavby (osazení domu do terénu a napojení na inženýrské sítě a komunikaci) a o zásady organizace výstavby na daném pozemku. Pro velkou rozmanitost stavebních parcel a technických možností napojení na inženýrské sítě však nelze tuto část dokumentace řešit jako typovou. Od 1.1. 2009 je také povinností dodat Průkaz energetické náročnosti budovy dle §6a zákona č. 406/2006 Sb.
Před započetím výstavby a pro účely stavebního řízení je nutné provést na stavební parcele také radonový průzkum pozemku (stanovení radonového indexu pozemku).
Podrobný rozpis obsahu projektové dokumentace naleznete na našich webových stránkách www.vybersidum.cz v nabídce „Jaké projekty dodáváme“.

Jakým způsobem je možné uhradit cenu projektové dokumentace?

Zálohu je možné uhradit:

• složenkou typu „A“ nebo bankovním převodem ve prospěch účtu Komerční banka Třebíč ú. 86-3513990277/0100
• složenkou typu „C“ na uvedenou adresu
• hotovostní platbou při osobní konzultaci

Doplatek ceny:

• platba dobírky nebo hotově při osobním převzetí projektu

Jak mohu uplatnit slevu 10%?

Zakoupením projektu nebo malého projektu od společnosti G SERVIS každý stavebník získává 10% slevu za věrnost. Součástí Adresáře doporučených dodavatelů, který je přiložen k dokumentaci, jsou jako poděkování slevové kupóny na 10% slevu z ceny typové projektové dokumentace, 20% slevu na katalog Rodinné domy.

Kupóny můžete využít při zakoupení dalšího typového projektu rodinného domu nebo katalogu Rodinné domy. Slevový kupón můžete věnovat svým příbuzným a známým, i oni mohou využít tohoto Vašeho dárku a získat individuální slevu. Kupón musí být předložený k objednávce projektové dokumentace. Poskytovaná sleva v rámci kupónu se nesčítá s aktuálními slevovými akcemi společnosti. Slevu lze uplatnit pouze na základní ceny typových projektů. Sleva se nevztahuje na individuální projekt, úpravy projektové dokumentace a doplňkové projekty.

Upozornění: Slevy musí být uplatněny při objednávce projektu, ne dodatečně.
Poskytované slevy z ceny projektu nelze vzájemně sčítat.
Slevy lze uplatnit pouze na základní ceny typových projektů. Netýkají se individuálních úprav a doplňkových projektů.

Jaké jsou potřeba podklady k vypracování osazení do terénu?

Podklady obvykle nutné pro vypracování projektu osazení typového domu na pozemek jsou:

• snímek pozemku s orientací na světové strany
• výpis z katastru nemovitostí – list vlastnictví
• zaměření pozemku - výškopis a polohopis (nejlépe geometrický plán)
• napojovací body pro napojení domu na inženýrské sítě
• regulativ pro danou lokalitu (podmínky pro výstavbu)
• informace o ochranných pásmech (včetně podmínek jejich správců)
• vedení všech inženýrských sítí v místě stavby (vodovod, kanalizace, elektro, O2, plyn, elektronické či optické kabely, vojenská správa, závlahy)
• představa investor o umístění domu na pozemek, vč. teras, vjezdu atd. a místa pro uložení komunálního odpadu (místo pro popelnici)
• předepsaný způsob likvidace dešťové vody ze střechy v dané lokalitě

Konkrétní požadavky Vám sdělí naši odpovědní pracovníci, kteří Vás po objednání a uhrazení zálohy na vypracování projektu osazení budou kontaktovat. Někdy dostačují základní podklady, ve složitějších případech může dojít k jejich doplnění.

Za jak dlouho mi zašlete projekt?

Kompletní projektovou dokumentaci Vám dodáme do 10 - ti pracovních dnů od doručení Vaší objednávky a zaplacení zálohy. Projekt osazení domu a průkaz ENB Vám dodáme do 10-ti pracovních dnů od předání podkladů. U projektové dokumentace k rodinnému domu můžete využít možnosti osobního odběru nebo expresní dodávku do tří pracovních dnů. Pokud využijete vybavení Vaší objednávky dobírkou, garantujeme její doručení zásilkovou službou. Naše společnost nese veškeré záruky za včasné dodání zásilky včetně kompletního pojištění.

Poskytujete digitální podobu projektu?

Z důvodu ochrany autorských práv a zamezení neoprávněnému šíření našich projektů, jejich digitální podobu neposkytujeme. Máte však možnost žádat o provedení změny projektu od naší společnosti, nebo Vám zdarma udělíme souhlas pro Vašeho projektanta na změnu projektu.

Je součástí projektové dokumentace průkaz energetické náročnosti budovy (ENB)?

Průkaz ENB nelze vystavit typově k danému rodinného domu, proto nemůže být součástí projektové dokumentace.
Průkaz ENB objekt hodnotí z hlediska potřeby všech energií, tedy nejen potřeby energie na vytápění, ale i z hlediska potřeby energie na ohřev teplé vody, potřeby energie na vzduchotechnická zařízení a klimatizaci (pokud je instalováno), i z hlediska potřeby energie na umělé osvětlení. Podkladem pro vystavení průkazu ENB je projektová dokumentace domu včetně situace osazení domu na pozemek s vyznačením orientace domu ke světovým stranám, technická zpráva a dokumentace zařízení TZB (vytápění, ohřev TV, VZT, umělé osvětlení).

Je součástí projektové dokumentace požární zpráva (požárněbezpečnostní řešení stavby) ?

Ano, součástí projektové dokumentace je požární zpráva, která je zpracována dle platných právních předpisů a vyhlášek.
Je zařazena v deskách architektury v každém paré.

Co je zahrnuto v orientační ceně stavby na klíč?

Rozpis orientačních cen materiálů a vlastní výstavby, které uvádíme v Ceníku projektů a realizací u každého jednotlivého typu rodinného domu, jsou vypočteny na základě známých a praxí ověřených nákladů na obestavěný prostor. U standardního provedení se počítá s částkou 4 800 Kč (bez DPH) za jeden kubický metr obestavěného prostoru.
Do skutečné ceny za vlastní rodinný domek je nutné zakalkulovat konkrétní materiály, výrobky a technická řešení použitá na Vaší stavbě. Vzhledem k tomu, že stavební objekt pro bydlení musí být funkční, je třeba počítat i s náklady na přípojky inženýrských sítí, oplocení, terénní a sadové úpravy apod. Tyto náklady orientační cena neobsahuje.
Podrobný rozpis co je zahrnuto v orientační ceně stavby na klíč naleznete na našich webových stránkách www.vybersidum.cz v nabídce „Jaké projekty dodáváme“, „Typový projekt domu“.

Je cena "na klíč" včetně DPH?

Uvedené ceny stavby "na klíč" neobsahují sazbu DPH. Uvedené ceny považujte za orientační. Konečná cena „stavby na klíč“ Vašeho rodinného domu může být nižší nebo vyšší než cena uvedená. Záleží na Vašich požadavcích a výběru jednotlivých stavebních materiálů a prvků. Tuto cenu pochopitelně ovlivňuje i cenová úroveň a rozsah stavebních prací konkrétní stavební firmy, stavba svépomocí apod.

Dodáváte rozpočet?

Vlastní rozpočet stavby nedodáváme. Ten požadujte u realizační firmy. Pro jeho vypracování můžete využít výkazu výměr a jedno paré projektové dokumentace, což Vám zaručí, že výběrové řízení u stavebních firem bude provedeno dle jednotných podkladů a Vy budete moci reálně porovnat cenové nabídky stavebních firem.

Co je to výkaz výměr?

Výkaz výměr obsahuje rozměry všech hlavních prvků a konstrukcí stavební části rodinného domu, tedy objemy, plochy, počty kusů jednotlivých složek stavby. Skladba Výkazu výměr odpovídá skladbě položkového rozpočtu, takže umožňuje velmi rychlé ocenění rodinného domu. Toto je velmi přínosné jak pro stavebníka, tak pro poptávanou stavební firmu. Stavebník může mít jistotu, že v případě, že zakázku poptává u více firem, mají všechny tyto firmy stejný podklad a jejich cenový návrh skutečně vyjadřuje, která firma je dražší či levnější. Výkaz výměr je zpracován pro část architektury a statiky. Obsahuje pouze výměry dle typového projektu, nemůže zahrnovat zvláštnosti vyplývající ze specifičnosti osazení stavby na konkrétní staveniště. Při svépomocné výstavbě lze tento výkaz použít při nákupu materiálů apod. Podrobné soupisy materiálu pro jednotlivé profese (topení, zdravotechnika a elektro) obsahují již technické zprávy daných profesí.

Je v ceně stavby na klíč základová deska?

Orientační cena „na klíč“ obsahuje náklady na kompletně dokončený dům včetně základové desky. Cena neobsahuje vybavení domu, napojení na inženýrské sítě, oplocení a terénní úpravy. Cena rovněž může být ovlivněna použitím nadstandardních materiálů.

Obsahuje cena stavby "na klíč" krb?

Krb rodinného domu považujeme za nadstandardní prvek. Cena standardního provedení jej může obsahovat pokud jste v jiných položkách získali finanční úsporu.
Krb je bezesporu krásný architektonický prvek. Realizujte jej však pouze tehdy, když jste přesvědčeni, že jej budete využívat. V praxi tomu, tak vždy není.

Je v ceně stavby "na klíč" lícové zdivo - např. rodinný dům Premium 219?

Lícové zdivo je kvalitní úprava fasády, ať po stránce architektonické nebo materiálové. Jeho nevýhodou je vysoká cena materiálu a pracnost. Je to nadstandardní prvek, který nelze zahrnout do standardní ceny.
Doporučuji, po dohodě s architektem, z lícového zdiva provést pouze některé plochy a prvky domu. Dojde ke značné úspoře a výsledný efekt bude velmi dobrý.

O kolik by cena výstavby klesla, kdyby se zrušilo podsklepení?

Podsklepení domu je finančně velmi náročnou částí stavby. Náklady na 1 m3 obestaveného prostoru podsklepení jsou prakticky vyšší než náklady na 1 m3 obytného prostoru. Cena se sníží vždy výrazně a je závislá na velikosti podsklepení. Tam, kde to není z provozních nebo základových podmínek nutné, z důvodu finanční náročnosti podsklepení nedoporučujeme.

Z jakých materiálů je možno rodinný domek z Vaší projektové dokumentace realizovat?

Naše rodinné domy jsou navrženy v klasické zděné technologii. Základním materiálem je cihelné pálené zdivo Porotherm včetně využití tohoto systému pro řešení stropů nebo Ytong. Pro ostatní konstrukce jsou využity materiály známé našim stavebníkům. Pokud požadujete stavbu realizovat z jiných materiálů je to možné. Změnu materiálu projednejte se stavební firmou, která je garantem kvality provedení díla v jiné technologii s použitím jiných materiálů než jsou uvedeny v projektu. Pokud firma bude požadovat písemný souhlas na změnu, požádejte o něj na naší zákaznické lince a bude Vám bezplatně vydán.

Co je lepší POROTHERM nebo YTONG?

Ani v jednom z těchto zdících systémů nemůžete udělat chybu. Zděné stavby mají v naší zemi dlouholetou tradici a my jako jednička na trhu v typových projektech zpracováváme všechny naše projekty právě na zděný systém.

Máte projekty na dřevostavby? Lze projekt zpracovat jako dřevostavbu?

Všechny naše projekty jsou navrženy v klasické zděné technologii, ale při objednání projektové dokumentace máte možnost v objednávce projektu zaškrtnout požadavek na nabídku výstavby vybraného rodinného domu v montované technologii.
Na základě tohoto požadavku budete kontaktováni s nabídkou. Montovaná technologie je prefabrikát dělaný přímo na míru, takže zde je potřeba předem dohodnout veškeré detaily

Jaké jsou výhody zděné stavby oproti montovanému domu?

• masivní materiál (lepší akumulace tepla)
• protihluková ochrana
• stálá hodnota domu
• možnost přestavby a rekonstrukce
• optimální klima pro bydlení (není zde suchý vzduch)
• protipožární ochrana

Jaké výhody má dřevostavba?

• kratší doba výstavby
• tepelná izolace

Jaké nevýhody má dřevostavba?

• malé možnosti přestavby
• nízká protihluková a protipožární ochrana
• malá akumulace a ochrana proti horku
• nižší životnost stavby
• malé dlouhodobé zhodnocení investice

Jak dlouho trvá stavba zděného rodinného domu?

Při dnešní technologií výstavby lze střední dům realizovat cca za 6 měsíců. Doporučujeme však v jednom roce realizovat hrubou stavbu, tu nechat "vymrznout" přes zimu a dům dokončit v příštím roce. Toto opatření má vliv na kvalitu stavby, neboť klasická technologie zdění je mokrý proces a stavba obsahuje vlastní vlhkost, která se během pozastávky vyrovná. Stavba rovněž "sedá" a dojde k jejímu celkovému vyzrání.

Poskytujete hypoteční úvěry na stavbu?

Naše společnost se nezabývá financováním stavby. V této oblasti spolupracujeme se společností SOPHIA FINANCE, která poskytuje komplexní služby v oblasti financování bydlení a finančního poradenství. Tato společnost spolupracuje s většinou hypotečních bank a stavebních spořitelen na českém trhu, portfolio úvěrů doplňují nebankovní poskytovatelé. Kontakty získáte na naší zákaznické lince 568 845 000.

Je možné financovat stavbu rodinného domu hypotékou, jestliže nemám k dispozici další nemovitost pro ručení?

Některé banky umožňují čerpání hypotečního úvěru na zástavu pozemkem, kde výše poskytnutých peněz se odvíjí od odhadní ceny pozemku. Banka tedy postupně uvolňuje peníze podle stávající hodnoty nemovitosti a následně pak budete ručit rozestavěnou stavbou.

V jaké minimální fázi rozestavěnosti musí stavba být, aby ji bylo možné zapsat do katastru nemovitostí?

Pro zápis do katastru musí být stavba rozestavěna alespoň do takové fáze, kdy je zřetelné stavebně-technické a funkční uspořádání prvního nadzemního podlaží (běžně se používá pravidlo, že zdi by měly sahat alespoň do výšky 90 cm). V této fázi objednáte geodetickou firmu na zaměření nemovitosti a vyhotovení geometrického plánu. Pokud geometrický plán odpovídá náležitostmi a přesností právním normám a pokud jsou na něm správně očíslovány parcely, zapíše katastr rozestavěnou stavbu do listu vlastnictví.

Jak je to s financováním stavby na klíč, když bych chtěl v 1. roce postavit hrubou stavbu a v 2. roce dokončit stavbu? Kolik se skládá záloha?

Pokud zálohou míníte vložené vlastní prostředky, které byste mohl zpočátku investovat, tak není podmínkou mít vlastní prostředky na rozestavění nemovitosti. Jestliže zálohou myslíte platbu stavební firmě před začátkem prací, odpověď je také kladná. Z nabídky hypotečních bank je možné vybrat ty, které dovolují čerpání na základě zástavy pozemkem. Pokud nemáte vlastní prostředky na rozestavění, banka Vám bude uvolňovat peníze z úvěru dle stoupající hodnoty stavěného domu, z počátku tedy z hodnoty pozemku. Kolik % banky uvolní z hodnoty pozemku je již různé. Až později tedy dojde k zapsání rozestavěné stavby do katastru nemovitostí a vzniku zástavního práva k ní. Samozřejmě je možné stavět po 2 roky, kdy po celou dobu čerpání úvěru platíte pouze úroky z vyčerpané části úvěru. Je třeba dbát na správný výběr banky, aby Vám delší dobu stavění povolila a nepožadovala po Vás ještě jiné platby. Po dočerpání hypotečního úvěru již začnete úvěr splácet - tedy měsíční platba bude obsahovat úroky i s jistinou.

Chceme si nechat postavit dům na klíč v hodnotě cca 3 mil. Kč. Nejprve však musíme koupit pozemek v hodnotě cca 1,1 mil. Kč. V žádném případě ale nejsme schopni složit takovou částku předem. Jsme vlastníky bytu v hodnotě cca 1,8 mil. Kč. Jak se v tomto případě postupuje? Je možné si vzít jednu a pak druhou hypotéku?

Ano, vzít si hypotéku nejdříve na pozemek a poté na stavbu domu můžete. Pozdější sloučení úvěrů již ale může být komplikované vzhledem k fixaci úrokové sazby prvního z úvěrů, vzhledem k plánování a časování stavebních prací, úhrad za ně a vyhnutím se sankcím za předčasné splacení prvního úvěru druhým. Naopak výhodou mohou být pro Vás právě tyto dvě hypotéky. Zde máte možnost první úvěr na pozemek zajistit bytem (a vzít si úvěry v případě výhodnosti každý u jiné banky), nebo právě tímto pozemkem (a pak řešit úvěry u jedné banky a tak již na počátku zvolit správnou banku i pro stavěný dům). Spíše výjimečně lze řešit i nákup pozemku s výstavbou jedním úvěrem již od počátku. Ale tuto variantu nemůžeme vyloučit z dosavadních informací o Vaší stavbě a Vašich preferencích.

Zpět nahoru