Při rekonstrukci domu máte 3 možnosti jak úpravy legislativně řešit. Buď nemusíte úpravy hlásit vůbec, nebo podáte ohlášení stavby, případně požádáte o stavební povolení. Vše závisí na tom, jak výrazné úpravy plánujete.
1. Rekonstrukce bez ohlášení a bez stavebního povolení
Nejjednodušší je situace u malých úprav. U takových rekonstrukcí se obejdete bez ohlášení i bez stavebního povolení. Týká se to situací, kdy:
- nebudete zasahovat do nosných konstrukcí,
- nezměníte vnější vzhled budovy,
- nevznikají nové obytné místnosti,
- nebude se měnit účel užívání stavby,
2. Rekonstrukce s ohlášením stavby
U výraznější rekonstrukce domu už musíte mít ohlášení stavby. Stavební úřad ho vyžaduje, když:
- zasahujete do nosných konstrukcí, např. krovu, stropu, nebo když uděláte nové okno,
- změníte vnější vzhled budovy,
- vytvoříte novou obytnou místnost,
- změníte způsob užívání stavby, a to i částečně (například z garáže rodinného domu vytvoříte autodílnu, kde budete provozovat autoservis),
Pro ohlášení stavby potřebujete samozřejmě projektovou dokumentaci a mimo jiné i souhlasy všech sousedů.
3. Rekonstrukce domu se stavebním povolením
Stavební povolení na rekonstrukci domu potřebujete, když nesplníte podmínky pro ohlášení stavby, například:
- nedodáte souhlasy sousedů,
- stavba po rekonstrukci překročí tyto rozměry:
1 podzemní podlaží (hluboké maximálně 3 metry), 2 nadzemní podlaží a podkroví.
Pokud se při rekonstrukci zvětší obálka budovy, (např. přístavbou, nástavbou, umístěním vikýře), bude třeba tuto stavbu i "umístit". To znamená, že se nebude jednat o samotné ohlášení nebo stavební povolení, ale o tzv. "společný souhlas" nebo "společné povolení".
Získejte projekt i se stavebním povolením na rekonstrukci
Bez kvalitní projektové dokumentace stavební povolení k rekonstrukci nezískáte. Obraťte se proto na nás. Připravíme vám projekt a postaráme se také o ohlášení stavby či vyřízení stavebního povolení.
Vše tak zvládnete zcela bez starostí! Jednoduše nám napište a veškerou administrativu nechte na nás.