Jak stanovujeme orientační cenu u stavby rodinných domů svépomocí

Jakmile máte v ruce projekt svého nového domu, určitě vás zajímá jedna věc – kolik bude stát stavba? Proto u každého našeho projektu uvádíme také orientační cenu za stavbu svépomocí. Podívejte se, jak ji počítáme.

Orientační cena za stavbu svépomocí vychází ze stavebních standardů. Tedy z průměrných nákladů na stavební práce a materiál, které aktuálně platí u rodinných domů.

Z těchto nákladů se totiž odvíjí průměrná cena domu na klíč, která je:

  • u běžného domu 7 600 Kč bez DPH za m3
  • a u pasivního domu 8 200 Kč bez DPH za m3.

Právě cenu stavby na klíč potřebujeme ke spočítání nákladů, které jsou spojené se stavbou svépomocí. Jsou přibližně ve výši:

  • 60 % z ceny za m3 u běžného domu na klíč
  • a 70 % z ceny za m3 u pasivního domu na klíč.

Jak spočítat cenu za stavbu svépomocí

U domu s obestavěným prostorem 700 m3 tedy spočítáte orientační cenu za stavbu svépomocí takto:

Běžný dům

700 (m3) × 7 600 (Kč) = 5 320 000 (Kč)
5 320 000 (Kč) / 100 (%) = 53 200 (Kč)
53 200 (Kč) × 60 (%) = 3 192 000 (Kč)

Orientační cena za stavbu svépomocí u běžného domu s obestavěným prostorem 700 m3 je tedy 3 192 000 Kč.

Pasivní dům

700 (m3) × 8 200 (Kč) = 5 740 000 (Kč)
5 740 000 (Kč) / 100 (%) = 57 400 (Kč)
57 400 (Kč) × 70 (%) = 4 018 000 (Kč)

Orientační cena za stavbu svépomocí u pasivního domu s obestavěným prostorem 700 m3 je tedy 4 018 000 Kč.

Co ovlivňuje cenu za stavbu svépomocí

Jak jsme zmínili, výsledná cena je pouze orientační. Platí při použití standardních materiálů, technologií a postupů.

Pokud chcete ve svém domě nadstandardní materiály (například velkoformátovou dlažbu), náklady budou vyšší.

Obecně ovlivňuje cenu za stavbu svépomocí zejména:

  • výběr stavebních materiálů a vybavení domu;
  • místo výstavby (ve větších městech a atraktivních lokalitách bývá cena vyšší než v méně atraktivních místech);
  • specifické požadavky na dům;
  • ceny u firem, které mají na starosti jednotlivé práce;
  • množství vlastní práce (čím víc si toho dokážete udělat sami, tím levněji vás stavba vyjde).

Na co se orientační cena nevztahuje

K ceně za stavbu svépomocí musíte přičíst ještě další činnosti, které orientační výpočet nepokrývá. Patří sem například náklady na:

  • projekt rodinného domu;
  • vybudování inženýrských sítí a napojení domu na přípojky;
  • skrývku a uložení ornice;
  • individuální podmínky zakládání;
  • vybudování zpevněných ploch a přístupové komunikace;
  • zahradní, terénní a sadové úpravy a stavbu oplocení;
  • zařízení staveniště;
  • kuchyňskou linku a krb;
  • nadstandardní stavební materiály
  • a různé nadstandardní a speciální prvky, které požadujete.

Tyto náklady nejdou obecně vyčíslit. Pokud totiž stavíte na pozemku, kde už dřív stával jiný dům, nemusíte většinou budovat nové inženýrské sítě, zpevněné přístupové komunikace ani řešit oplocení či terénní úpravy. Tím pádem na těchto položkách ušetříte.

Když naopak stavíte na nové parcele, která je několik set metrů od přípojek inženýrských sítí, můžou být náklady na zasíťování pozemku, terénní práce a vytvoření zpevněných ploch poměrně významné.

Přesnější cenu si tak spočítáte až poté, co získáte konkrétní pozemek a ujasníte si všechny své požadavky.